Budapesta vs București: Unde Investesc Românii Mai Bine în 2026?

Prețuri de Achiziție

București (Floreasca, Herăstrău, Centru Vechi): 2.000–4.500 €/m². Budapesta (districtele interioare V–IX): 4.200–7.500 €/m². Budapesta este mai scumpă — dar randamentele compensează diferența de preț, iar moneda de tranzacție (euro) elimină riscul valutar RON/EUR.

Randamente Nete din Chirie

București: 4–6% randament net (piață în creștere, dar cu volatilitate ridicată și costuri operaționale în creștere). Budapesta: 5,8–9,5% randament net în zonele centrale. Diferența se explică prin fluxul turistic mult mai mare al Budapestei și cererea internațională stabilă.

Risc Valutar

Chiriile din București sunt denominate în RON, cu risc valutar față de EUR. Budapesta: chiriile pe termen scurt sunt în euro sau forint (mai stabile față de RON); investiția este în monedă europeană. Pentru investitorul român, eliminarea riscului RON/EUR este un avantaj real.

Cadrul Juridic

România: sistem juridic în continuă reformă, executarea silită poate fi lentă. Ungaria: stat membru UE, drepturi de proprietate garantate de Curtea Europeană a Drepturilor Omului și dreptul UE. Diferența în securitatea juridică este semnificativă pe termen lung.

Fiscalitate pentru Investitori Români

România și Ungaria au convenție de evitare a dublei impuneri. Veniturile din chirii din Ungaria sunt impozitate în Ungaria la 15% impozit fix (cu deducere de 20% costuri forfetare). Aceste venituri se declară în România dar nu se impozitează din nou. Consultați un contabil cu experiență transfrontalieră.

Viza de Aur Ungaria: Rezidență UE din 250.000 €

România oferă cetățenie UE — deci românii nu au nevoie de viză pentru UE. Dar pentru cetățenii non-UE care trăiesc în România sau pentru rezidenții cu dublă cetățenie din afara UE, Viza de Aur Ungaria oferă permis de ședere UE de 10 ani (reînnoibil) fără cerință de rezidență minimă.