Ce s-a schimbat din ianuarie 2025?
Guvernul ungar a eliminat calea de cumpărare directă a proprietăților de 500.000 € din ianuarie 2025. De atunci, există doar două căi active pentru obținerea permisului de ședere prin investiție. Cetățenii români, ca cetățeni UE, au deja drept de liberă circulație, dar viza de investitor oferă avantaje suplimentare: document de ședere pe 10 ani și includerea familiei.
Cele două căi active
Calea 1: Fond imobiliar — 250.000 €
- Fond reglementat de Banca Națională a Ungariei (MNB)
- Perioadă minimă de deținere: 5 ani
- Permis de ședere pe 10 ani (reînnoibil nelimitat)
- Nicio cerință de ședere minimă în Ungaria
- Include investitorul și membrii direcți ai familiei
Calea 2: Donație caritabilă — 1.000.000 €
- Donație către o instituție de învățământ superior acreditată din Ungaria
- Nerambursabilă (este o donație, nu o investiție)
- Permis de ședere pe 10 ani
- Aprobare accelerată
De ce Budapesta pentru investitorii români?
Budapesta și București sunt la distanță de aproximativ 800 km, dar diferențele de randament sunt semnificative:
- 5,8–8% randament net anual în cartierele centrale ale Budapestei
- Prețuri per m² similare cu Bucureștiul, dar randamente mai mari
- Stabilitate EUR față de volatilitatea RON
- Cerere puternică din turism, expați și studenți
- Impozit pe venitul din chirie: 15% cotă unică în Ungaria
Aspecte fiscale pentru cetățenii români
România și Ungaria au tratat de evitare a dublei impuneri. Veniturile din chirii din Ungaria se impozitează în Ungaria cu 15% cotă unică (cu 20% deducere standard). Este recomandabilă consultarea unui consultant fiscal cu experiență în piețele din Europa Centrală.
Consultanță gratuită în română
Vă ajutăm să identificați cea mai potrivită cale pentru bugetul și obiectivele dvs. de investiție. Consultanță de 30 de minute, complet gratuită.
Programează o consultanță