V. obvod (Belváros-Lipótváros) — Prestížne centrum
Srdce Budapešti s najvyššími cenami (6 000–8 500 €/m²). Krátkodobý prenájom cez Airbnb dosahuje 7–9% hrubý výnos; dlhodobý prenájom 4–5,5% čistý výnos. Vhodné pre investorov, ktorí uprednostňujú zachovanie kapitálu a dlhodobé zhodnotenie.
VI. obvod (Terézváros) — Bulvár Andrássy
Andrássyho bulvár — "Champs-Élysées Budapešti" — tlačí ceny nahor (5 500–7 200 €/m²). Zrekonštruované historické byty dosahujú výborné výnosy z krátkodobého prenájmu. Stabilný dopyt zo strany diplomatov a medzinárodných organizácií.
VII. obvod (Erzsébetváros) — Židovská štvrť, najvyšší výnos
Obľúbená štvrť výnosovo orientovaných investorov: kúpna cena 4 200–5 800 €/m², čistý výnos z prenájmu 6,5–9,5%. Kultúra "Ruin barov" priťahuje mladých ľudí, turistov a medzinárodných študentov — celoročne vysoká obsadenosť.
VIII. obvod (Józsefváros) — Potenciál obnovy
Najrýchlejšie sa transformujúci obvod: ceny stále primerané (3 200–4 500 €/m²), nové infraštruktúrne projekty a blízkosť Univerzity ELTE zvyšujú dopyt po prenájme. Vhodné pre investorov s 5–7 ročným horizontom.
IX. obvod (Ferencváros) — Etablovaná študentská štvrť
Domov Corvinus University s modernými projektmi pozdĺž Dunaja. Ceny 4 000–5 600 €/m², stabilný dopyt od univerzitnej komunity. Čistý výnos 5,5–7,5%. Výborná dostupnosť MHD.
XIII. obvod (Angyalföld) — Nová rastová zóna
Moderné novostavby blízko Margitinho ostrova s výborným pomerom cena/výkon (4 500–5 500 €/m²). Silný prílev mladých profesionálov. Prebiehajúci rozvoj mesta podporuje dlhodobé zhodnotenie.
Rýchle porovnanie štvrtí
| Obvod | €/m² | Čistý výnos |
|---|---|---|
| V | 6 000–8 500 € | 4–5,5% |
| VI | 5 500–7 200 € | 4,5–6% |
| VII | 4 200–5 800 € | 6,5–9,5% |
| VIII | 3 200–4 500 € | 5,5–8% |
| IX | 4 000–5 600 € | 5,5–7,5% |
| XIII | 4 500–5 500 € | 5–7% |
Bezplatné poradenstvo — výber štvrte
30-minútový hovor: analyzujeme váš rozpočet a odporučíme optimálnu štvrť podľa vašich výnosových cieľov.
Rezervovať konzultáciu