Kúpne ceny
Bratislava (Staré Mesto, Ružinov): 3 500–6 500 €/m². Bratislava je drahá — podobné ceny ako vídeňské predmestia, no s menším výnosom. Budapešť (vnútorné obvody V–IX): 4 200–7 500 €/m². Ceny sú porovnateľné, no Budapešť ponúka oveľa väčší trh a vyššiu likviditu.
Čisté výnosy z prenájmu
Bratislava: 3–4,5% čistý výnos (regulovaný trh, vysoké prevádzkové náklady v eurách). Budapešť: 5,8–9,5% čistý výnos podľa obvodu. Rozdiely sú reálne — v Bratislave jednoducho nie je dostatok turistického a medzinárodného dopytu na dosiahnutie podobných výnosov.
Trh krátkodobého prenájmu
Bratislava: Menší turistický trh (~1,5 mil. návštevníkov ročne). Dobrá obsadenosť počas podujatí, ale priemerná mimo sezóny. Budapešť: 5+ miliónov návštevníkov ročne, celoročná turistická sezóna, etablovaný trh krátkodobého prenájmu. Rozdiel v obsadenosti je zásadný.
Zdanenie pre slovenských investorov
Obidve krajiny podpísali zmluvu o zamedzení dvojitého zdanenia. Príjmy z prenájmu z maďarských nehnuteľností sa zdania v Maďarsku sadzbou 15% (s 20% paušálnym odpočtom nákladov). Na Slovensku sa tieto príjmy nahlasujú, ale nezdaňujú dvakrát. Daňový poradca s cezhraničnými skúsenosťami je odporúčaný.
Zlaté vízum: Iba Maďarsko
Bratislava (Slovensko) neposkytuje žiadny investičný pobytový program. Budapešť (Maďarsko) umožňuje 10-ročné EÚ povolenie na pobyt od 250 000 € (fond nehnuteľností) bez minimálneho pobytu. Pre investorov mimo EÚ žijúcich na Slovensku ide o kľúčovú výhodu.
Rýchle porovnanie
| Kritérium | Budapešť | Bratislava |
|---|---|---|
| Ceny (centrum) | 4 200–7 500 €/m² | 3 500–6 500 €/m² |
| Čistý výnos | 5,8–9,5% | 3–4,5% |
| Turistov/rok | 5+ mil. | ~1,5 mil. |
| Daň z príjmu (prenájom) | 15% | 19–25% |
| Zlaté vízum | ✓ od 250 000 € | ✗ |
Osobná konzultácia pre slovenských investorov
Analyzujeme váš konkrétny rozpočet a ukážeme, čo je reálne v Budapešti v porovnaní s Bratislavou.
Bezplatná konzultácia