Zmeny od januára 2025
Maďarská vláda od januára 2025 zrušila cestu priameho nákupu nehnuteľnosti za 500 000 €. Zostávajú iba dve aktívne možnosti. Slovenskí štátni príslušníci sú plne oprávnení — ako občania EÚ dokonca nepotrebujú vízum na vstup, ale investičný pobyt im prináša výhody (10-ročný doklad, rodinné zahrnutie).
Dve aktívne cesty
Cesta 1: Realitný fond — 250 000 €
- Fond regulovaný Maďarskou národnou bankou (MNB)
- Minimálna doba držby 5 rokov
- 10-ročné povolenie na pobyt (obnoviteľné)
- Žiadna minimálna požiadavka na pobyt
- Zahŕňa investora a priamych rodinných príslušníkov
Cesta 2: Charitatívny dar — 1 000 000 €
- Dar akreditovanej maďarskej vysokej škole
- Bez vrátenia prostriedkov (je to dar)
- 10-ročné povolenie na pobyt
- Zrýchlené schvaľovanie
Prečo Budapest pre slovenských investorov?
Bratislava a Budapešť sú vzdialené len 200 km. Napriek tomu sú rozdiely vo výnosoch zásadné: zatiaľ čo v Bratislave dosahujete čistý výnos z prenájmu 3–4 %, v Budapešti je to 5,8–8 % ročne v centrálnych štvrtiach. Cena za m² v Budapešti je pritom o 30–40 % nižšia.
Daňové aspekty pre Slovákov
Príjmy z prenájmu v Maďarsku sa zdaňujú paušálnou sadzbou 15 % (s 20 % štandardnou nákladovou paušálom). Slovensko-maďarská zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia zabraňuje dvojitému zdaneniu. Odporúčame konzultáciu s daňovým poradcom so skúsenosťami v oblasti stredoeurópskych trhov.
Bezplatná konzultácia v slovenčine
Pomôžeme vám zistiť, ktorá cesta je pre váš rozpočet a investičný cieľ najvhodnejšia. 30-minútový rozhovor zdarma.
Dohodnúť konzultáciu