2025年1月发生了什么变化
匈牙利客籍投资者签证计划（通常称为匈牙利黄金签证）自2025年1月1日起进行了重组。最重大的变化是50万欧元直接购房路径被永久废除。
这不是暂停、临时冻结或待审查。直接购房路径已从计划中删除，没有过渡期，也没有对进行中申请的祖父条款。如果您看到2025年前的文章、移民网站或论坛帖子仍将50万欧元直接购房选项描述为有效，该信息是错误的。
截至2026年，匈牙利客籍投资者居留许可只有两条路径符合条件。
有效第一层级：25万欧元房地产投资基金
最易获取的资格路径是向匈牙利国家银行（NBH）监管的房地产投资基金最低投资25万欧元。
关键条款：
- 最短持有期：5年——此期限届满前不得退出基金
- 基金类型：NBH监管，投资于匈牙利商业和住宅房地产
- 回报：不保证，但参与基金历史上以每年6–9%的欧元回报为目标
- 管理：完全由基金经理处理——无需维护房产、无租户、无需本地协调
居留权益：10年可续签匈牙利居留许可，包括配偶和18岁以下受抚养子女。维持许可无需在匈牙利的最低居住时间。
处理时间：批准约需21–30天，签发实体卡需7个工作日。从提交完整申请起共约5–6周。
有效第二层级：100万欧元慈善捐款
第二条资格路径是向认可的匈牙利公共利益机构或基金会进行不可退还的100万欧元捐款。合格受助方是支持国家发展的政府批准机构——通常是高等教育机构和认可的文化基金会。
该层级主要由超高净值人士选择，他们更偏好无基金锁定、无投资风险、无持续报告要求的直接路径。捐款是完全赠予性质——您不会获得任何财务回报。作为交换，您获得与第一层级投资者相同的10年可续签居留许可。
谁被排除在外：俄罗斯国籍人士
俄罗斯国籍人士被明确排除在匈牙利客籍投资者计划之外。此排除是绝对的，无论个人是否持有俄罗斯护照之外的第二国籍。
如果您是同时持有塞浦路斯、以色列、加勒比或任何其他第二护照的俄罗斯国籍人士，您仍被排除在外。排除基于俄罗斯国籍——而非仅仅基于您在领事馆出示的护照。
这是该计划中最常被误解的方面之一，也是最重要的要点之一。在居留申请中提供虚假陈述的后果是严重的。在提交任何申请材料之前，务必向持牌匈牙利移民律师获取书面法律意见。
申请流程与时间表（2026年）
- 聘请持牌匈牙利移民律师（留出2–4周用于筛选和入职）
- 以非居民身份开设匈牙利银行账户（基金投资所需，2–4周；可与第一步并行进行）
- 将最低25万欧元转入基金账户并获得认购确认
- 在您所在国的匈牙利领事馆或大使馆提交D类客籍投资者签证申请
- 获得D类签证（6个月，单次入境）并前往匈牙利
- 亲自前往相关移民机构申请10年居留许可
- 许可证在亲自申请后7个工作日内签发
实际总时间：对于文件完整、准备充分的申请人约需3个月。复杂案件、材料缺失或领事馆积压可能延长至4–5个月。
常见问题解答
我可以永久居住在匈牙利吗？
客籍投资者许可授予居留权。连续合法居住8年后，您可以申请永久居留权。10年后，符合包括语言测试在内的其他要求，可能有资格申请匈牙利国籍。
有最低居留天数要求吗？
没有。客籍投资者许可不要求您在匈牙利花费任何最低天数来维持许可。您可以持有许可证，主要生活在其他地方。
持此许可可以在申根区自由旅行吗？
可以。匈牙利居留许可授予在任何180天内最多90天作为访客在申根区自由行动的权利。在其他申根国家长期居留，必须遵守该国自己的居留规定。
5年基金锁定期结束后会怎样？
强制5年持有期届满后，您可以退出基金。但不通过合规路径再投资而退出，将影响您续签居留许可的资格。任何退出前请咨询您的移民律师。
