Bezirk V (Belváros-Lipótváros) — Prestige mit soliden Renditen
Das Zentrum Budapests bietet die teuersten Lagen (6.000–8.500 €/m²), aber stabile Nachfrage durch Touristen und Expats. Kurzzeitvermietung über Airbnb erzielt 7–9% Bruttorendite, Langzeitmiete 4–5,5% netto. Für Investoren, die Kapitalerhalt und Wertsteigerung priorisieren.
Bezirk VI (Terézváros) — Das neue Andrássy-Premium
Die Andrássy-Allee — Budapests Champs-Élysées — treibt die Preise (5.500–7.200 €/m²). Renovierte Altbauwohnungen erzielen ausgezeichnete Kurzzeitvermietungsrenditen. Wachsende Zahl an internationalen Mietern durch Botschaften und Kulturbetriebe.
Bezirk VII (Erzsébetváros) — Das jüdische Viertel mit höchsten Renditen
Der beliebteste Bezirk für renditeorientierte Investoren: Kaufpreise von 4.200–5.800 €/m² bei Nettomietrenditen von 6,5–9,5%. Das "Ruin-Bar-Viertel" zieht junges Publikum, Touristen und internationale Studenten an. Höchste Nachfragedichte in ganz Budapest.
Bezirk VIII (Józsefváros) — Aufwertungspotenzial
Der sich am schnellsten transformierende Bezirk: Kaufpreise noch moderat (3.200–4.500 €/m²), neue Infrastrukturprojekte und die Nähe zur ELTE Universität sorgen für steigende Mietnachfrage. Geeignet für risikobereite Investoren mit 5–7 Jahren Anlagehorizont.
Bezirk IX (Ferencváros) — Etabliertes Studentenviertel
Heimat der Corvinus Universität und moderner Wohnprojekte entlang der Donau. Kaufpreise 4.000–5.600 €/m², stabile Mietnachfrage durch Universitätsangehörige. Nettomietrendite 5,5–7,5%. Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bezirk XIII (Angyalföld) — Die neue Wachstumslage
Moderne Neubauprojekte nahe Margaret Island bieten hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis (4.500–5.500 €/m²). Starkes Wachstum durch den Zuzug junger Berufstätiger. Langfristige Wertsteigerungsperspektiven durch laufende Stadtentwicklung.
Bezirksvergleich auf einen Blick
| Bezirk | €/m² | Nettomietrendite |
|---|---|---|
| V | 6.000–8.500 € | 4–5,5% |
| VI | 5.500–7.200 € | 4,5–6% |
| VII | 4.200–5.800 € | 6,5–9,5% |
| VIII | 3.200–4.500 € | 5,5–8% |
| IX | 4.000–5.600 € | 5,5–7,5% |
| XIII | 4.500–5.500 € | 5–7% |
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