Die Renditenlücke zwischen Budapest und Deutschland
Deutsche Anleger sind mit Nettomietrenditen von 2–3% in München und 3–4% in Berlin vertraut — bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen. In Budapest erzielen vergleichbare Wohnungen in Innenstadtlagen (Bezirk V, VI, VII) 5,8–8% Nettomietrendite, in aufstrebenden Bezirken (XIII, XIV) sogar bis zu 9,5%. Der Kaufpreis pro m² in Budapest liegt bei 4.800–6.100 € gegenüber 8.000–13.000 € in München.
Steuerliche Behandlung für deutsche Investoren
Deutschland und Ungarn haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA). Mieteinnahmen aus ungarischen Immobilien werden in Ungarn mit 15% Pauschalsteuer besteuert (mit 20% Standardkostenpauschale). In Deutschland sind diese Einkünfte anzeigepflichtig, werden aber nicht doppelt besteuert — sie erhöhen jedoch den Steuersatz auf deutsches Einkommen (Progressionsvorbehalt). Wir empfehlen, einen steuerlichen Berater mit CEE-Erfahrung hinzuzuziehen.
Ungarisches Golden Visa ab 250.000 €
Für Investoren, die einen EU-Aufenthaltstitel wünschen: Das ungarische Guest Investor Visa ermöglicht eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung (verlängerbar) für den Investor und unmittelbare Familienangehörige. Mindestinvestition: 250.000 € in einen NBH-regulierten Immobilienfonds, 5 Jahre Haltedauer. Kein Mindestwohnsitz erforderlich.
Marktbewertung: Ist Budapest noch günstig?
Nutzen Sie unseren kostenlosen Immobilienbewertungs-Rechner, um zu prüfen, ob eine konkrete Immobilie im Vergleich zu aktuellen Marktpreisen unter-, fair- oder überbewertet ist.
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