מחוז V (בלבארוש-ליפוטבארוש) — מרכז העיר היוקרתי
לב בודפשט, עם המחירים הגבוהים ביותר (6,000–8,500 €/מ"ר). השכרה קצרת טווח (Airbnb) מניבה 7–9% תשואה ברוטו; השכרה ארוכת טווח — 4–5.5% נטו. מתאים למשקיעים שמעדיפים שימור הון ועליית ערך ארוכת טווח.
מחוז VI (טרזבארוש) — שדרות אנדראשי
שדרות אנדראשי — "שאנז אליזה של בודפשט" — מעלות את המחירים (5,500–7,200 €/מ"ר). דירות היסטוריות משופצות מניבות תשואות השכרה קצרת טווח מצוינות. ביקוש יציב מצד שגרירויות וארגונים בינלאומיים.
מחוז VII (ארז'ביטבארוש) — הרובע היהודי, התשואה הגבוהה ביותר
האזור האהוב ביותר על משקיעים מוכווני תשואה: מחיר רכישה 4,200–5,800 €/מ"ר, תשואה נטו 6.5–9.5%. תרבות "Ruin Bar" מושכת צעירים, תיירים וסטודנטים בינלאומיים — שיעורי תפוסה גבוהים לאורך כל השנה.
מחוז VIII (יוז'פבארוש) — פוטנציאל התחדשות עירונית
האזור שמשתנה הכי מהר: מחירים עדיין נוחים (3,200–4,500 €/מ"ר), פרויקטי תשתית חדשים וסמיכות לאוניברסיטת ELTE מגבירים את הביקוש לשכירות. מתאים למשקיעים עם אופק של 5–7 שנים.
מחוז IX (פרנצבארוש) — שכונת סטודנטים מבוססת
ביתה של אוניברסיטת קורבינוס ופרויקטים מודרניים לאורך הדנובה. מחירים 4,000–5,600 €/מ"ר, ביקוש שכירות יציב. תשואה נטו 5.5–7.5%. קישוריות תחבורתית מצוינת.
מחוז XIII (אנגלפולד) — אזור הצמיחה החדש
פרויקטים מודרניים ליד האי מרגריט עם יחס מחיר-ביצועים מעולה (4,500–5,500 €/מ"ר). זרם חזק של אנשי מקצוע צעירים. פיתוח עירוני שוטף תומך בעליית ערך ארוכת טווח.
השוואה מהירה בין האזורים
| מחוז | €/מ"ר | תשואה נטו |
|---|---|---|
| V | 6,000–8,500€ | 4–5.5% |
| VI | 5,500–7,200€ | 4.5–6% |
| VII | 4,200–5,800€ | 6.5–9.5% |
| VIII | 3,200–4,500€ | 5.5–8% |
| IX | 4,000–5,600€ | 5.5–7.5% |
| XIII | 4,500–5,500€ | 5–7% |
ייעוץ חינמי בחירת אזור — בעברית
30 דקות ייעוץ אישי: נבחן את התקציב שלך ונמליץ על האזור האופטימלי בהתאם ליעדי התשואה שלך.
קביעת פגישה