השקיעו בבודפשט —
לב אירופה.
תשואה גולמית עד 9.5%. השקעה בנדל"ן עם מסלולי מגורים אירופאיים אופציונליים.
למה משקיעים בינלאומיים בוחרים בבודפשט
תשואה גולמית עד 9.5%
תשואות השכרה לטווח קצר בשכונות V–VII בבודפשט גבוהות ממרבית הבירות המערב-אירופיות.
היתר שהייה ל-10 שנים
תוכנית המשקיע האורח של הונגריה מעניקה תושבות מתחדשת ל-10 שנים. אין דרישת שהייה מינימלית.
תהליך מאובטח משפטית
בדיקת נאותות מלאה, חוזים נוטריוניים ורישום בטאבו — השקעתך מוגנת לחלוטין.
שוק מוערך בחסר
מחירי בודפשט נמוכים ב-40–60% מווינה או פראג לנכסים באיכות דומה.
תוכנית המשקיע האורח של הונגריה — 2026
שתי מסלולים מאושרים להשגת היתר שהייה הונגרי ל-10 שנים.
השקעה מינימלית ל-5 שנים בקרן נדל"ן מפוקחת על ידי הבנק הלאומי של הונגריה. ניהול מקצועי, הכנסה פסיבית.
- קרן מפוקחת NBH
- החזקה מינימלית 5 שנים
- ~3 חודשי עיבוד
- היתר ל-10 שנים, מתחדש
תרומה למוסד הונגרי מוכר לטובת הציבור או לקרן התומכת ביוזמות פיתוח לאומיות.
- מוסדות מוכרים בלבד
- אין דרישת החזקה מינימלית
- ~3 חודשי עיבוד
- היתר ל-10 שנים, מתחדש
מחשבון תשואה — בודפשט
אמוד את התשואה השנתית הנטו לאחר מסים הונגריים.
* תשואה נטו מחושבת לאחר 20% הוצאות משוערות ו-15% מס הכנסה הונגרי (שיעור אחיד לתושבים; מי שאינם תושבים צריכים לאמת את שיעור ניכוי המס במקור עם יועץ מס מקומי).
השקעות כרוכות בסיכון. ביצועי עבר אינם מבטיחים תוצאות עתידיות. פנה לייעוץ משפטי ומס עצמאי לפני השקעה.
שלח לי פירוט מלא למיילהאם הנכס הזה מתומחר בהוגנות?
הזן את פרטי המודעה ונשווה למחירי שוק בודפשט הנוכחיים.
מצא את מסלול ההשקעה שלך
4 שאלות קצרות. המלצה אישית.
טוען...
אמינות בקרב משקיעים בינלאומיים
התהליך היה חלק להפליא. מייעוץ ראשון עד שטר בעלות — 4 חודשים. שירות יוצא דופן.
סוף סוף שותף אמין שמבין את המורכבויות המשפטיות למשקיעים מחוץ לאיחוד האירופי. ממליץ בחום.
התשואות בבודפשט מדהימות לעומת תל אביב. 5.8% נטו לעומת 2.3% בבית. החלטה שינתה את חיי.
הם טיפלו בכל שלב — מהמימון הבנקאי עד למסירה הסופית. לא הייתי צריך להיות נוכח אפילו פעם אחת. תיאום מרשים.
תשואות השכירות עלו על התחזיות שלי כבר מהחודש השלישי. התשואה על נכסים בבודפשט פשוט אין לה מתחרים באירופה.
תגובה מהירה, עצות ישרות, והם מצאו לנו את הדירה המושלמת לגור בה. לא יכולנו לעשות את זה בלעדיהם.
ניהול ההלוואה טופל עבורנו מתחילה ועד סוף. ללא כל לחץ — הם ליוו אותנו בכל מסמך.
תשואה ברוטו של 6.1% ברובע השביעי. הם הכירו את השוק טוב יותר מכל סוכן מקומי שדיברתי איתו. כבר מתכנן את הרכישה השנייה שלי.
התחל את מסע ההשקעה שלך בבודפשט
מלא את פרטיך ונחזור אליך תוך 24 שעות.
בודפשט מול שוקי השקעה אחרים
ראה מדוע משקיעים חכמים בוחרים בהונגריה.
בודפשט מול תל אביב: השוואת תשואות
תשואות בודפשט גבוהות פי 3 מתל אביב עם מחירי כניסה נמוכים ב-40%.
| עיר | תשואה גולמית | מחיר ממוצע/מ"ר | ויזה זהב | מס הכנסה |
|---|---|---|---|---|
| 🇭🇺 בודפשט | 6–9.5% | €3,500–6,100 | קרן €250k | 15% |
| 🇨🇿 פראג | 3–5% | €5,000–7,500/m² | N/A | 15% |
| 🇬🇷 אתונה | 4–6% | €2,500–4,500/m² | €400k+ | 15–22% |
| 🇮🇱 תל אביב | 2–3.6% | €9,000–15,000/m² | N/A | 10–25% |
| 🇵🇹 ליסבון | 3–5% | €5,000–8,000/m² | סגור לפניות חדשות | 28% |
השקעות כרוכות בסיכון. ביצועי עבר אינם מבטיחים תוצאות עתידיות. פנה לייעוץ משפטי ומס עצמאי לפני השקעה.
משאבים חינמיים למשקיעים
מדריך משקיע עבור ישראלים
מדריך מותאם: מסי ישראל, העברת הון, והמיוחד בדיני הנדל"ן ההונגרי.
מפת השקעות שכונות בודפשט
כל 23 השכונות: תשואה %, מחיר/מ"ר, דירוג השקעה (A/B/C).
מדריך מס נדל"ן בהונגריה למשקיעים זרים (2026)
4% transfer duty, 15% rental income tax, deductible costs, and capital gains rules — all in one PDF.
מדריך העברת הון חוקית
כיצד להעביר כספים להונגריה בצורה חוקית. כולל SWIFT, ציות ועיסוקי מס.
