Инвестируйте в Будапешт —
Сердце Европы.
Доходность до 9,5%. Инвестиции в недвижимость с возможностью получения ВНЖ ЕС через наших партнёров.
Почему международные инвесторы выбирают Будапешт
До 9,5% валовой доходности
Краткосрочная аренда в V–VII районах Будапешта превосходит большинство западноевропейских столиц.
10-летний вид на жительство
Программа для гостевых инвесторов Венгрии предоставляет возобновляемый ВНЖ на 10 лет. Минимального срока проживания нет.
Юридически защищённый процесс
Полная проверка документов, нотариально заверенные договоры и регистрация права собственности — ваша инвестиция полностью защищена.
Недооценённый рынок
Цены в Будапеште на 40–60% ниже, чем в Вене или Праге при сопоставимом качестве недвижимости.
Программа для гостевых инвесторов Венгрии — 2026
Два утверждённых пути к 10-летнему венгерскому виду на жительство.
Минимальная 5-летняя инвестиция в фонд недвижимости под надзором НБВ. Профессиональное управление без участия инвестора.
- Фонд под надзором НБВ
- Минимум 5 лет владения
- ~3 месяца обработки
- ВНЖ на 10 лет, продлевается
Пожертвование аккредитованному венгерскому учреждению или фонду общественного интереса, поддерживающему национальные инициативы развития.
- Только аккредитованные учреждения
- Без минимального срока владения
- ~3 месяца обработки
- ВНЖ на 10 лет, продлевается
Важное предупреждение для граждан России
По законодательству Венгрии граждане России категорически исключены из Программы для гостевых инвесторов — в том числе лица с двойным гражданством. Программа открыта для граждан других стран СНГ (Казахстан, Азербайджан, Армения, Грузия, Беларусь и др.). Инвестиции в недвижимость Будапешта без ВНЖ доступны для всех.
Калькулятор ROI в Будапеште
Оцените чистую годовую доходность с учётом венгерских налогов.
* Чистый доход рассчитан после 20% расчётных расходов и 15% подоходного налога Венгрии (фиксированная ставка для резидентов; нерезидентам рекомендуется уточнить применимые ставки у местного налогового консультанта).
Инвестиции сопряжены с рисками. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Проконсультируйтесь с независимыми юридическими и налоговыми специалистами перед инвестированием.
Отправить мне полный расчётСправедлива ли цена этой недвижимости?
Введите параметры объявления, и мы сравним их с текущими рыночными ценами Будапешта.
Найдите свой инвестиционный путь
4 быстрых вопроса. Персональная рекомендация.
Загрузка...
Нам доверяют международные инвесторы
Процесс прошёл безупречно. От первой консультации до получения права собственности — 4 месяца. Исключительный сервис.
Наконец-то надёжный партнёр, понимающий юридические сложности для инвесторов из-за пределов ЕС. Настоятельно рекомендую.
Доходность в Будапеште невероятна по сравнению с Тель-Авивом. 5,8% нетто против 2,3% дома. Решение, изменившее жизнь.
Они взяли на себя каждый шаг — от банковского финансирования до финальной передачи. Мне ни разу не пришлось присутствовать лично. Впечатляющая координация.
Доходность превысила мои прогнозы с третьего месяца. Арендная доходность в Будапеште просто не имеет аналогов в Европе.
Быстрая реакция, честные советы, и они нашли нам идеальную квартиру для жизни. Без них бы не справились.
Администрирование кредита было полностью взято на себя с начала до конца. Никакого стресса — они сопровождали нас через каждый документ.
6,1% валовой доходности в VII районе. Они знали рынок лучше любого местного агента. Уже планирую вторую покупку.
Начните ваш инвестиционный путь в Будапеште
Заполните форму, и мы ответим в течение 24 часов.
Будапешт vs. другие рынки
Узнайте, почему опытные инвесторы выбирают Венгрию.
| Город | Валовая доходность | Средняя цена/м² | Золотая виза | Налог на доход |
|---|---|---|---|---|
| 🇭🇺 Будапешт | 6–9,5% | €3 500–6 100 | Фонд от €250 тыс. | 15% |
| 🇨🇿 Прага | 3–5% | €5,000–7,500/m² | N/A | 15% |
| 🇬🇷 Афины | 4–6% | €2,500–4,500/m² | €400k+ | 15–22% |
| 🇮🇱 Тель-Авив | 2–3.6% | €9,000–15,000/m² | N/A | 10–25% |
| 🇵🇹 Лиссабон | 3–5% | €5,000–8,000/m² | Закрыто для новых заявителей | 28% |
Инвестиции сопряжены с рисками. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Проконсультируйтесь с независимыми юридическими и налоговыми специалистами перед инвестированием.
Бесплатные материалы для инвесторов
Руководство инвестора для вашей страны
Специализированное руководство с учётом местных налогов, перевода капитала и венгерского законодательства о недвижимости.
Карта инвестиционных районов Будапешта
Все 23 района: доходность %, цена/м², инвестиционный рейтинг (A/B/C), лучшие для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Руководство по налогам на недвижимость в Венгрии (2026)
4% transfer duty, 15% rental income tax, deductible costs, and capital gains rules — all in one PDF.
Руководство по легальному переводу капитала
Как легально перевести средства в Венгрию. SWIFT, compliance и налоговые последствия.
