A modellüngatlan
VII. kerület, 55 m²-es felújított lakás, 2 szoba, közel a Dohány utcai zsinagógához. Vételár: 280 000 € (5 091 €/m²). Rövid távú bérleti potenciál (Airbnb): 1 800–2 400 €/hó átlagosan (szezonálisan változó). Hosszú távú bérleti potenciál: 1 100–1 400 €/hó.
Rövid távú bérbeadás (Airbnb) — éves számok
- Bruttó bevétel (átlagos ~75% kihasználtság): ~22 500 €/év
- Airbnb jutalék (3%): −675 €
- Ingatlankezelő (20%): −4 500 €
- Rezsi, karbantartás: −1 800 €
- Magyar jövedelemadó 15% (20% ktg.-átalány levonásával): −2 430 €
- Nettó bevétel: ~13 095 €/év → 4,68% nettó hozam
Hosszú távú bérbeadás — éves számok
- Éves bérleti bevétel: ~15 600 €/év
- Ingatlankezelő (10%): −1 560 €
- Rezsi, karbantartás: −900 €
- Magyar jövedelemadó 15% (20% ktg.-átalány levonásával): −1 685 €
- Nettó bevétel: ~11 455 €/év → 4,09% nettó hozam
Kombinált stratégia (részidős Airbnb + hosszú távú)
A legjobb eredményt az ún. „hibrid" stratégia hozza: nyári szezonban Airbnb, télen hosszú távú bérlő. Tapasztalataink szerint a nettó hozam elérheti a 6–8%-ot ebben a modellben, az ingatlan és a kezelési minőség függvényében.
Egyszeri tranzakciós költségek
- Vagyonszerzési illeték: 4% → 11 200 €
- Ügyvédi díj: 0,5–1% → 1 400–2 800 €
- Ingatlanügynök jutalék: általában eladó fizeti
- Összesen: ~12 600–14 000 € egyszeri költség
Értéknövekedés 2020–2026
A budapesti belvárosi lakások átlagos éves értéknövekedése 2020–2025 között ~8–12% volt. Ez a hozamra adódik rá — ha az árfolyamnyereséget is beleszámoljuk, a teljes befektetési hozam (IRR) elérheti a 12–18%-ot az elmúlt 5 évben.
Ingyenes hozamszámítás az Ön ingatlanjára
Konkrét ingatlanhoz vagy tervezett vásárláshoz részletes hozamkalkulációt készítünk — ingyen, 48 órán belül.
Hozamszámítást kérek