Budapest kerületek befektetési útmutatója 2026

V. kerület (Belváros-Lipótváros) — Presztízs és stabilitás

Budapest szíve, a legmagasabb árakkal (6 000–8 500 €/m²). Airbnb-n keresztüli rövid távú bérbeadással 7–9% bruttó hozam érhető el; hosszú távú bérbeadással 4–5,5% nettó. Tőkemegőrzést és hosszú távú értéknövekedést előnybe részesítőknek ideális.

VI. kerület (Terézváros) — Az Andrássy sugárút varázsa

Az Andrássy út — Budapest Champs-Élysées-je — felfelé tolja az árakat (5 500–7 200 €/m²). Felújított történelmi lakások kiváló rövid távú bérleti hozamot biztosítanak. Nagykövetségek és kulturális intézmények miatt stabil a nemzetközi bérlői kereslet.

VII. kerület (Erzsébetváros) — Zsidó negyed, legmagasabb hozam

A hozamorientált befektetők kedvenc kerülete: vételár 4 200–5 800 €/m², nettó bérleti hozam 6,5–9,5%. A „romkocsma negyed" vonzza a fiatalokat, turistákat és külföldi diákokat — egész évben magas kihasználtság.

VIII. kerület (Józsefváros) — Megújulási potenciál

A legjobban átalakuló kerület: árak még kedvezők (3 200–4 500 €/m²), új infrastrukturális projektek és az ELTE közelsége növelik a bérleti keresletet. 5–7 éves befektetési horizonton gondolkodóknak ajánlott.

IX. kerület (Ferencváros) — Bevett egyetemi negyed

A Corvinus Egyetem otthona, modern dunai projektekkel. Árak 4 000–5 600 €/m², stabil bérlői kereslet. Nettó hozam 5,5–7,5%. Kiváló tömegközlekedési kapcsolat.

XIII. kerület (Angyalföld) — Új növekedési zóna

A Margit-sziget közelében lévő modern újépítésű lakások kiváló ár-teljesítmény arányt kínálnak (4 500–5 500 €/m²). Erős fiatal szakember beáramlás. A folyamatban lévő városfejlesztés hosszú távú értéknövekedést támogat.