Mi változott 2025 januárjától?
A magyar kormány 2025. januártól megszüntette a 500 000 €-s közvetlen ingatlanvásárlás útját. Azóta mindössze két aktív lehetőség áll rendelkezésre a befektetői tartózkodási engedély megszerzéséhez.
A két aktív lehetőség
1. lehetőség: Ingatlanfond — 250 000 €
- MNB által felügyelt, NBH-szabályozott ingatlanalap
- Minimális tartási idő: 5 év
- 10 éves tartózkodási engedély (korlátlan ideig megújítható)
- Nincs minimális magyarországi tartózkodási kötelezettség
- A befektető és közvetlen családtagjai számára érvényes
2. lehetőség: Jótékonysági adomány — 1 000 000 €
- Akkreditált magyar felsőoktatási intézménynek nyújtott adomány
- Nem visszatérítendő (ez adomány, nem befektetés)
- 10 éves tartózkodási engedély
- Gyorsított jóváhagyási folyamat
Az ügyintézési idő
Az átlagos ügyintézési idő körülbelül 3 hónap: 21–30 napos jóváhagyás + 7 napos kártyakiállítás. Az engedély megszerzése után nincs minimális tartózkodási kötelezettség.
Miért Budapest a külföldi befektetők szemével?
Budapest az EU egyik legjobb ár-érték arányú ingatlanbefektetési célpontja:
- 5,8–8% nettó bérleti hozam a belső kerületekben
- Az m²-ár 30–50%-kal alacsonyabb, mint Bécsben vagy Münchenben
- Erős bérleti kereslet: turizmus + expat közösség + diákok
- 15%-os egykulcsos személyi jövedelemadó a bérleti bevételekre
Fontos korlátozás
Az orosz állampolgárok a vendégbefektetői vízumból kategorikusan ki vannak zárva — még akkor is, ha második állampolgársággal rendelkeznek.
Ingyenes konzultáció magyarul
Segítünk megtalálni az Ön befektetési céljaihoz és költségvetéséhez legjobban illeszkedő megoldást. 30 perces ingyenes tanácsadás.
Időpont foglalása