Chương Trình Nhà Đầu Tư Khách Hungary (Visa Vàng): Cập Nhật 2026

Điều Gì Đã Thay Đổi vào Tháng 1/2025

Chương trình Visa Nhà Đầu Tư Khách của Hungary (thường được gọi là Visa Vàng Hungary) đã được tái cơ cấu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025. Thay đổi quan trọng nhất là việc bãi bỏ vĩnh viễn con đường mua bất động sản trực tiếp 500.000 euro.

Đây không phải là tạm dừng, đóng băng tạm thời hay đang xem xét. Con đường mua bất động sản trực tiếp đã bị xóa khỏi chương trình. Không có thời gian ân hạn và không có điều khoản bảo lưu cho các đơn đang trong quá trình xử lý. Nếu bạn thấy các bài viết, trang web di trú hoặc bài đăng diễn đàn từ trước năm 2025 vẫn mô tả tùy chọn mua trực tiếp 500.000 euro là còn hoạt động, thông tin đó là sai.

Tính đến năm 2026, chỉ có hai con đường đủ điều kiện cho giấy phép cư trú Nhà Đầu Tư Khách của Hungary.

Cấp Độ 1 Còn Hoạt Động: Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản 250.000 Euro

Con đường đủ điều kiện dễ tiếp cận nhất là đầu tư tối thiểu 250.000 euro vào quỹ đầu tư bất động sản được NBH (Ngân hàng Quốc gia Hungary) quản lý.

Điều khoản chính:

• Thời gian nắm giữ tối thiểu: 5 năm — không thể rút khỏi quỹ trước khi hết thời hạn này
• Loại quỹ: Được NBH quản lý, đầu tư vào bất động sản thương mại và nhà ở tại Hungary
• Lợi nhuận: Không được đảm bảo, nhưng các quỹ tham gia trong lịch sử nhắm mục tiêu lợi nhuận hàng năm 6–9% tính bằng EUR
• Quản lý: Do người quản lý quỹ xử lý hoàn toàn — không cần bảo trì tài sản, không có thuê nhà, không cần phối hợp địa phương

Quyền lợi cư trú: Giấy phép cư trú Hungary có thể gia hạn 10 năm. Bao gồm vợ/chồng và con cái phụ thuộc dưới 18 tuổi. Không yêu cầu thời gian tối thiểu ở Hungary để duy trì giấy phép.

Thời gian xử lý: Khoảng 21–30 ngày để phê duyệt, cộng 7 ngày làm việc để cấp thẻ vật lý. Tổng cộng: khoảng 5–6 tuần từ khi nộp hồ sơ đầy đủ.

Cấp Độ 2 Còn Hoạt Động: Quyên Góp Từ Thiện 1.000.000 Euro

Con đường đủ điều kiện thứ hai là quyên góp không hoàn lại 1.000.000 euro cho một tổ chức hoặc quỹ lợi ích công cộng Hungary được công nhận. Người nhận đủ điều kiện là các tổ chức được chính phủ phê duyệt hỗ trợ phát triển quốc gia — thường là các cơ sở giáo dục đại học và các quỹ văn hóa được công nhận.

Cấp độ này chủ yếu được lựa chọn bởi những cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao, những người thích con đường trực tiếp đơn giản không có khóa quỹ, không có rủi ro đầu tư và không có yêu cầu báo cáo liên tục. Quyên góp là hoàn toàn — bạn không nhận được lợi nhuận tài chính. Đổi lại, bạn nhận được giấy phép cư trú có thể gia hạn 10 năm tương tự như nhà đầu tư Cấp độ 1.

Ai Bị Loại Trừ: Công Dân Nga

Công dân Nga bị loại trừ hoàn toàn khỏi Chương trình Nhà Đầu Tư Khách của Hungary. Sự loại trừ này là tuyệt đối và áp dụng bất kể cá nhân có giữ quốc tịch thứ hai bên cạnh hộ chiếu Nga của họ hay không.

Nếu bạn là công dân Nga cũng giữ hộ chiếu Síp, Israel, Caribbean hay bất kỳ hộ chiếu thứ hai nào khác, bạn vẫn bị loại trừ. Sự loại trừ dựa trên quốc tịch Nga — không chỉ dựa trên hộ chiếu bạn xuất trình tại lãnh sự quán.

Quy Trình Nộp Đơn và Thời Gian Biểu (2026)

1. Thuê luật sư di trú Hungary được cấp phép (dành 2–4 tuần để chọn lọc và nhập môn)
2. Mở tài khoản ngân hàng Hungary với tư cách không cư trú — cần thiết cho đầu tư quỹ (2–4 tuần; có thể chạy song song với bước 1)
3. Chuyển khoản đầu tư tối thiểu 250.000 euro vào tài khoản quỹ và nhận xác nhận đăng ký
4. Nộp đơn xin Visa Nhà Đầu Tư Khách loại D tại lãnh sự quán hoặc đại sứ quán Hungary ở quốc gia cư trú của bạn
5. Nhận visa loại D (6 tháng, nhập cảnh một lần) và di chuyển đến Hungary
6. Nộp đơn trực tiếp tại cơ quan di trú liên quan cho giấy phép cư trú 10 năm
7. Giấy phép được cấp trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nộp đơn trực tiếp

Tổng thời gian thực tế: Khoảng 3 tháng cho người nộp đơn được chuẩn bị tốt với hồ sơ đầy đủ. Các trường hợp phức tạp, tài liệu thiếu hoặc lãnh sự quán quá tải có thể kéo dài thành 4–5 tháng.

Câu Hỏi Thường Gặp

Tôi có thể sinh sống lâu dài tại Hungary không?
Giấy phép Nhà Đầu Tư Khách cấp quyền cư trú. Sau 8 năm cư trú hợp pháp liên tục, bạn có thể nộp đơn xin cư trú vĩnh viễn. Sau 10 năm, quốc tịch Hungary có thể trở thành khả dụng, tùy thuộc vào các yêu cầu bổ sung bao gồm đánh giá ngôn ngữ.

Có yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu không?
Không. Giấy phép Nhà Đầu Tư Khách không yêu cầu bạn phải dành số ngày tối thiểu tại Hungary để duy trì nó. Bạn có thể giữ giấy phép và chủ yếu sống ở nơi khác.

Tôi có thể đi lại tự do trong Khu vực Schengen không?
Có. Giấy phép cư trú Hungary cấp quyền tự do đi lại trong Khu vực Schengen tới 90 ngày trong bất kỳ kỳ 180 ngày nào với tư cách là khách thăm.

Điều gì xảy ra khi thời gian khóa quỹ 5 năm kết thúc?
Sau thời gian nắm giữ bắt buộc 5 năm, bạn có thể rút khỏi quỹ. Tuy nhiên, rút khỏi mà không tái đầu tư thông qua con đường đủ điều kiện sẽ ảnh hưởng đến tư cách gia hạn giấy phép cư trú của bạn. Hãy tham khảo luật sư di trú trước khi rút khỏi.